전세대출 종류 청년 hug 디딤돌 버팀목 신혼부부

정책상품(버팀목, 청년 버팀목 등)
- 금리 : 연 1.8~3%대 (매우 저렴)
- 한도 : 최대 2.2억 (청년은 최대 2억, 일반 버팀목은 최대 2.2억)
시중은행 일반 전세대출 (우리은행, 신한, 국민, 하나 등)
- 금리 : 연 3.5~5%대 (변동, 은행·신용도 따라 다름)
- 한도 : 보증기관 보증에 따라 전세보증금의 최대 80% (최대 5억~7억까지 가능)

정책상품 대상이라면 우선 정책상품 → 모자라면 일반 전세대출로 보완.

3. 보증기관 선택

시중은행 전세대출은 보증기관의 보증을 꼭 거칩니다. 대표적으로

HUG(주택도시보증공사) : 전세보증금 7억 이하 주택, 수도권은 보증금 5억 이하 조건 많음.
SGI서울보증 : 조건이 상대적으로 완화, 신용이 좋을수록 승인 유리.
HF한국주택금융공사 : 정책성 강하고 보증료 저렴, 청년·신혼부부 우대.

은행에서 보통 “보증기관 자동 매칭”을 해주지만, 경우에 따라 특정 기관이 유리할 수 있음.

4. 은행별 부가조건 확인

취급 수수료 / 우대금리 조건
- 급여이체, 체크카드 사용, 자동이체 설정 → 금리 0.1~0.3% 우대
연계상품 : 청약통장, 주택청약종합저축 가입 시 혜택
중도상환수수료 : 대부분 전세대출은 0~0.5% 수준으로 낮음

본인 거래은행 위주로 먼저 비교하면 편리. (예: 월급 통장이 국민은행이면 KB전세대출 우대 적용)

5. 실제 실행 전 체크리스트

계약할 집이 등기부등본상 문제 없는지 확인 (근저당, 압류 등).
임대차계약서 확정일자 필요.
보증보험 가입 가능 여부 (전세보증보험 가입 불가 주택이면 대출 거절될 수 있음).
대출 실행 시기 : 보통 계약금·중도금 후 잔금일에 맞춰 실행.

정리 : 선택 순서

내가 정책상품 대상인가? (버팀목/청년 버팀목 → 가장 유리)
→ 대상 아니면 시중은행 상품 중에서 금리, 한도 비교
→ 은행 상담 시 보증기관(HUG, SGI, HF) 중 어디로 가능한지 확인
→ 본인 거래은행 우대조건 따져 최종 선택

결국 정책상품 > 은행 일반상품(보증기관 연계) 순으로 선택하면 됩니다.

2. 전세대출 종류, 나에게 맞는 상품은?

전세대출 종류는 크게 정부의 지원을 받는 ‘정책 대출’과 시중 은행의 ‘일반 대출’로 나눌 수 있습니다.

주택도시기금 대출 (정부 지원)

청년전용 버팀목전세자금 대출

특징: 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하 무주택 세대주(예비 포함)인 청년에게 낮은 금리로 전세자금을 지원합니다.
한도: 최대 2억 원까지 가능하며, 전세보증금의 80% 이내에서 대출됩니다.
금리: 연 2.0%~3.1% (소득 수준별 차등)

버팀목 전세자금 대출 (일반)

특징: 신혼부부를 포함한 일반 무주택 세대주에게 낮은 금리로 전세자금을 지원합니다.
한도: 수도권 1억 2천만원, 수도권 외 8천만원까지 가능하며, 전세보증금의 70% 이내에서 대출됩니다.

디딤돌 대출

특징: 디딤돌은 주택 구입 자금 대출입니다. 전세대출은 아니지만, 혹시 전세에서 내 집 마련을 꿈꾸는 분들을 위해 함께 알아두면 좋습니다.

LH 청년 전세대출 (정부 지원)

특징: 한국토지주택공사(LH)에서 만 19세 이상 ~ 만 39세 이하 무주택 미혼 청년에게 낮은 금리로 전세자금을 지원합니다.
한도: 지역·조건별로 상이하나, 최대 약 1억 원까지 가능합니다.
금리: 연 1.0%대부터 시작하여 매우 저렴한 수준입니다.

중소기업 취업 청년 전월세 보증금 대출 (중기청)

특징: 중소기업에 재직 중인 만 19~34세 이하 청년에게 낮은 금리로 전월세 보증금을 대출해 줍니다.
한도: 최대 1억 원까지 가능합니다.
금리: 연 1.2%부터 시작하여 매우 저렴한 수준입니다.

시중은행 전세대출

특징: 국민은행, 신한은행, 우리은행 등 시중은행에서도 청년과 신혼부부를 위한 전세대출 상품을 운영합니다.
한도: 카카오뱅크의 경우 보증금의 최대 90%, 한도 2억 원까지 가능합니다.
금리: 정부 정책 대출보다 금리가 높을 수 있지만, 심사 기준이 유연하고 우대 금리 혜택이 있을 수 있습니다.

핵심: 전세대출 종류는 ‘버팀목’, ‘LH’, ‘중기청’ 등 정부 지원 상품과 시중 은행 상품으로 나뉘며, 특히 청년과 신혼부부에게 유리한 상품들이 많습니다.

3. HUG, 전세대출의 든든한 보증 역할!

HUG(주택도시보증공사)는 전세보증금반환보증을 통해 전세대출을 받은 세입자의 보증금을 안전하게 지켜주는 역할을 합니다. HUG의 보증을 담보로 하는 전세대출은 혹시 집주인이 보증금을 돌려주지 못하더라도, HUG가 대신 보증금을 반환해줍니다.

활용법: HUG 전세금안심대출보증은 전세자금 지원과 동시에 임차보증금도 보전하는 든든한 전세대출입니다.

핵심: HUG는 전세보증금을 안전하게 지켜주는 중요한 역할을 합니다.

4. 전세대출 신청 전, 놓치면 안 될 꿀팁!

소득·자산 기준 꼼꼼 확인: 전세대출은 소득과 자산 기준을 충족해야만 받을 수 있습니다.
중복대출 금지: 전세대출을 받을 때는 다른 기금 대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출을 이용하고 있지 않아야 합니다.
전입신고 및 확정일자: 대출 실행 후 반드시 전입신고를 하고, 임대차계약서에 확정일자를 받아야 보증금을 보호받을 수 있습니다.

5. 마무리

전세대출 종류부터 청년과 신혼부부에게 딱 맞는 상품, 그리고 HUG의 역할까지 꼼꼼히 살펴보셨습니다. 이 글에서 알려드린 정보들을 바탕으로 여러분의 소중한 전세 보증금을 지키고, 행복한 독립 또는 신혼 생활을 시작하시길 바랍니다!

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1. 전세대출, 왜 이렇게 중요할까요?

전세자금대출 선택 프로세스

1. 자격조건 확인 (본인 상황 파악)

2. 대출 한도 및 금리 비교