오늘은 신혼부부가 알아두면 도움이 되는 정책 정보를 확인해 보려고 합니다. 그 중에서도 가장 중요한 집!! 주택과 관련해서 신혼부부가 누릴 수 있는 특혜(?)인 무주택 “신혼부부 특별공급” 신청자격에 대해서 알아보려고 합니다.
공급방법, 신청자격, 공급비율 및 입주자 선정 순서를 2023년 최신 발표를 기준으로 정리해 보도록 하겠습니다.아울러 신혼부부가 챙겨야 하는 다양한 생활 정보도 간단하게 소개하도록 할테니까 마지막까지 꼼꼼하게 잘 확인해 보시기 바랍니다~^^
▶무주택 신혼부부 특별공급
현재 주택시장은 하락 후 바닥권 이라고 하시는 분들과 더 떨어질거라고 하시는 분들의 팽팽한 의견대립으로 거래가 어느 정도 이루어지고 있습니다.
다만 청약시장은 여러가지 사정에 따라서 미달이 되는 곳 부터 경쟁이 치열한 곳 까지 양분화 되고 있는 추세입니다. 이럴 때일수록 좀 더 냉정하게 분석을 잘 해서 입주를 해야 하는데 일단 신혼부부라면 입지가 좋은 곳에서 특별공급을 통해서 내집마련의 꿈도 이루고 자산가치의 상승도 기대를 해 볼 수 있겠습니다.
혹시라도 향후 주택가격이 더 하락을 한다고 하더라도 타격을 최소화 할 수 있는 신규주택 입주가(그 중에서도 입지,가격 등 경쟁력이 있는 곳)대안이 될 수 있을것으로 생각합니다. 일단 자격부터 확인해 보시죠
※신혼부부 특별공급 공급방법
주택을 공급할 때 방법으로 일반공급,우선공급 및 특별공급이 있습니다. 이 중에서 오늘 확인해 보려는 것은 바로 특별공급에 관련된 부분인데
- 다자녀가구
- 신혼부부
- 노부모 부양자
사회적 우대계층을 배려하는 차원에서 해당이 되는 분들에게 우선적으로 주택을 분양하는 방법입니다.
※신혼부부 특별공급 신청자격
신혼부부의 경우 아래의 조건을 충족한다면 추첨을 통해서 한 차례 한정으로 1세대 1주택의 기준으로 사업주체가 건설한 85㎡ 이하의 민영주택을 특별공급으로 분양을 받을 수 있습니다. 신청자격은 다음과 같습니다.
- 입주자모집공고일 현재 혼인(혼인관계증명서의 신고일 기준) 기간이 7년 이내일 것
- 무주택세대구성원일 것(혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속하여 무주택자일 것)
- 해당 세대의 월평균 소득이 아래 중 하나에 해당이 되어야 합니다.
- 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 140%(배우자가 소득이 있는 경우에는 160%) 이하일 것
- 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 140%(배우자가 소득이 있는 경우에는 160%)를 초과하는 경우로서 세대원이 소유하는 부동산의 가액의 합계가 국민건강보험법 시행령 별표 4 제 3호에 따른 재산등급 중 29등급에 해당하는 재산금액의 하한과 상한을 산술평균한 금액 이하일 것
신청자격을 요약해보면
혼인 기간이 7년 이내여야 하고 혼인신고 부터 계속 무주택이고 소득기준 또는 재산 기준을 충족하는 분들이 신혼부부 특별공급 대상자가 된다는 것입니다.
※신혼부부 특별공급 공급비율
- 민간 사업주체가 건설해서 공급하는 85㎡ 이하의 주택은 18%
- 특별공급 대상 주택 수의 50%는 신혼부부 특별공급 신청자격을 모두 갖춘 사람 중 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100%(배우자 소득 있으면 120%)이하인 사람에게 우선 공급
- 동일 조건으로 140%(배우자 소득 유 160%) 이하인 사람에게 공급
- 나머지 특별공급 대상 주택은 신혼부부 신청자격을 모두 갖춘 사람에게 추첨의 방법으로 공급
※신혼부부 특별공급 입주자 선정 순서
신혼부부 중에서도 자녀가 있는 경우 우선순위가 되고(임신 중,입양 포함) 순위가 같다면 거주자 우선,자녀수가 많은 분,자녀수가 같다면 추첨으로 순위를 가리게 됩니다.
▶신혼부부 청약정보 확인하는 곳
무주택 신혼부부 특별청약의 자격이 된다면 이제부터는 청약 정보가 있는 곳에서 원하는 조건의 물건이 있는지를 꾸준히 확인을 하셔야 합니다.
생애주기 중에서도 가장 중요한 일을 하는 것이기 때문에 공부도 많이 하시고 분석도 열심히 해서 내집 장만도 하고 노후자금도 마련할 수 있으면 좋겠죠. 비록 지금이 부동산의 하락시기 이기는 하지만 이 와중에도 알짜 청약단지가 있는 만큼 계획을 잘 세워서 접근하시기 바랍니다.
※청약Home 사이트
위 사이트는 청약을 준비하는 분들이라면 꼭 알아야 하는 사이트죠. 여기서 모든 정보를 얻고 여기서 청약을 하면 됩니다.
우선 조건에 맞는 정보를 수집하기 위해서 회원가입을 먼저 하시면 되고 분양정보는 표시된 곳을 클릭하시면 됩니다.
해당 사이트에서 분양정보를 확인해 보시려면 원하는 정보를 입력하시고 알림 신청도 해두시면 됩니다.
지역이나 기타 조건을 따로 선택하지 않고 클릭하면 이렇게 전체 청약정보가 나옵니다. 그러면 오른쪽 두번째 메뉴에 특별공급 신청현황이 나옵니다.
가장 아래에 있는 인천 검단신도시 청약관련 정보 “신청현황”을 클릭하면 각 단지의 특별공급 정보를 확인해 보실 수 있습니다.
경쟁율이 높을 수록 기대가치가 높다는 의미로 간단하게 해석해 볼 수 있습니다. 조건이 좋지 않은 곳은 미달이 되는 경우도 꽤 많은 상황인데 검단신도시는 대단지 특성도 있고 여러가지 면에서 높은 평가를 받고 있는 것 같습니다.
신혼부부 특별공급의 경우에도 배정세대수보다 더 많은 분들이 청약을 해서 당첨여부를 기다려야 하는 상황입니다. 이 단지는 이미 청약접수가 종료된 곳이고 위에 보이는 아파트들은 아직 청약을 시작도 하지 않았거나 현재 청약이 진행중인 곳입니다.
아파트를 선택하면 청약관련 기본정보가 나오는데 그곳에서 간단한 정보도 확인해 보실 수 있습니다.물론 청약을 하려는 아파트에 더 많은 정보를 얻기 원한다면 카페나 관련 커뮤니티에서 더 많은 정보를 확인해 보는 것이 필요하겠습니다.
▶신혼부부가 알아두면 도움 되는 정보
2020년 매경 기사에 보면 신혼부부 특별공급이 유리한가 생애최초 특별공급이 유리한가?를 주제로 여러가지 정보를 제공하고 있는데 신혼부부의 경우 두 가지 중에서 좀 더 유리한 선택을 하면 되는 상황이라서 사실 고민을 더 깊어질 수 있습니다.
그나마 최근에는 청약열풍이 잠잠해진 상황이라서 경쟁율이 높지는 않지만 기사를 쓴 당시에는 모두가 열광을 하던 시절이라서 청약로또라는 말이 수시로 나왔었죠.
두 조건을 놓고 어느 쪽이 나에게 더 유리한 지를 잘 확인해서 진행을 하시면 됩니다.전문가들은 민영주택일 경우 2자녀 이상은 신혼특공이 낫고 1자녀 이하는 생초특공이 낫다고 합니다. 공공분양의 경우에는 가점이 11점 이상이면 신혼특공,10점 이하는 생초특공이 유리하다고 합니다.
※신혼부부 특별공급의 장점
국토교통부에서 제공하는 전체 주택 중 20%를,국민주택일 경우에는 30%를 신혼부부에게 특별공급하도록 되어 있습니다. 가장 큰 장점은 신혼부부가 1순위 청약통장을 가지고 있을 경우
특별공급과 1순위 청약을 동시에 진행 가능
※신혼희망타운 알아보기
신혼부부의 경우 특별공급을 통해서 또는 생애최초 자격으로 민간 분양 아파트에 입주를 할 수도 있고 또 한가지 알아 두셔야 하는 부분이 바로 “신혼희망타운”입니다.
평형은 민간주택보다 작지만 LH공사에서 제공하는 아파트로 저렴한 가격 및 우수한 입지조건 등이 장점인 실속형 신혼부부를 위한 정책이라고 할 수 있습니다.
저도 LH임대주택에서 오래 거주를 했었는데 위의 내용처럼 LH는 확실이 입지는 좋은 곳에 아파트를 건설하는 것 같다는 생각이 듭니다.
입주는 분양형과 임대형이 있는데
*분양형 입주 자격
기본자격
| 신혼부부 | 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대 구성원 |
| 예비 신혼부부 | 혼인을 계획 중이며 공고일로부터 1년 이내 혼인사실을 증명할 수 있는 자 |
| 한부모가족 | 6세 이하 자녀(태아포함)를 둔 부 또는 모 |
세부 공통자격
| 입주기준 | 공고일부터 입주할 때까지 무주택 세대구성원일 것 |
| 주택청약종합저축 | 가입 6개월 경과, 납입인정횟수 6회 이상(청약저축 포함) |
| 소득기준 | 전년도 가구당 도시근로자 월평균소득 130%(3인 기준, 월807만원 수준) 이하 (배우자가 소득이 있는 경우 140%, 3인 기준, 월869만원 수준) (2022년 적용 기준) |
| 총 자산기준 | 341,000천원 이하(2022년 적용 기준) |
| 전용 모기지 가입기준 | 주택가격이 총자산 기준을 초과하는주택을 공급받은 입주예정자는 입주할 때까지 ‘신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품’에 주택가격의 최소 30% 이상가입할것 |
*임대형 입주자격
임대형 입주자격의 경우 분양형 입주자격 보다 조금 더 까다로운 부분이 있습니다.그래도 재산 기준이나 자동차 기준이 예전에 비해서 많이 높아진 것을 알 수 있습니다.
신혼 희망타운은 분양가 상한제를 적용해서 초기 공급가격을 시세보다 저렴하게 공급한다는 장점도 있고 다양한 대출상품을 지원하는 금융혜택 프로그램도 있다는 것이 장점입니다.
특히 분양형의 경우 연 1.3%의 고정금리로 최장 30년간 집값의 30~70%까지 지원하고 정산시점에서 자녀가 있다면 인센티브를 부여하는 등의 지원을 하고 있습니다.
임대형의 경우에도 최저 연 1.2%의 금리고 최장 10년간 임차보증금의 80%까지 지원을 하고 있습니다.
연결해 드린 사이트에 방문을 하시면 다양한 정보를 추가로 얻으실 수 있습니다.
※알아두면 도움이 되는 사이트 정부24
이 사이트는 주민등록 등본의 무료 발급 부터 전입신고,각종 민원서류 무료발급 뿐만 아니라 보조금24라는 정책정보까지 확인해 볼 수 있는 사이트입니다.
임신관련 정책 및 지원정보, 출산 및 육아 관련 정책 및 지원제도 등 다양한 정보를 확인해 보실 수 있고 회원가입을 하고 이용하면 나에게 맞춤으로 제공되는 다양한 정책지원제도를 확인해 보실 수 있습니다.
지금까지 무주택 신혼부부 특별공급 신청자격 부터 신혼 희망타운에 대한 정보와 알아두면 도움이 되는 정보를 간략하게 정리해 드렸는데요 모르면 혜택을 못 받고 아는 사람만 다양한 혜택을 챙겨갈 수 있는 사회이기 때문에 다양한 정보를 잘 확인해서 도움을 받으시기 바랍니다.